Cómo pagar el impuesto predial en Ecuador 2026: guía por ciudad
Publicado: junio 2026 · Última actualización: junio 2026 Fuentes: Municipio de Quito · Alcaldía de Guayaquil · GAD Municipal de Cuenca
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un tributo municipal que pagan anualmente todos los propietarios de bienes inmuebles en Ecuador — casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, predios rurales. Lo administra cada Gobierno Autónomo Descentralizado (GAD) municipal, por lo que los valores, fechas y formas de pago varían entre ciudades.
Lo que sí es igual en todo el país: hay descuentos por pronto pago que se reducen progresivamente entre enero y junio, y desde julio se aplica un recargo. Cuanto antes pagues, más ahorras.
Comparativo rápido — las tres ciudades principales
| Quito | Guayaquil | Cuenca | |
|---|---|---|---|
| Descuento máximo | 10% | 10% | 10% |
| Período máximo descuento | 1–15 enero | 1–15 enero | 1 ene–15 feb |
| Sin descuento desde | 1 julio | 1 julio | 1 julio |
| Portal de consulta | servicios.quito.gob.ec | tramites4.guayaquil.gob.ec | enlinea.cuenca.gob.ec |
| Pago en línea | ✓ | ✓ | ✓ |
| App móvil | Mi Quito | — | — |
Quito — impuesto predial 2026
Tabla de descuentos
El impuesto predial en Quito tiene un esquema de descuentos progresivos que baja un punto porcentual cada quincena:
| Período | Descuento |
|---|---|
| 1–15 enero | 10% |
| 16–31 enero | 9% |
| 1–15 febrero | 8% |
| 16–28 febrero | 7% |
| 1–15 marzo | 6% |
| 16–31 marzo | 5% |
| 1–15 abril | 4% |
| 16–30 abril | 3% |
| 1–15 mayo | 3% |
| 16–31 mayo | 2% |
| 1–15 junio | 2% |
| 16–30 junio | 1% |
| 1 julio–31 diciembre | Recargo 10% |
Cómo consultar tu deuda en Quito
- Ingresa a
servicios.quito.gob.ec - Selecciona "Consulta y pago de obligaciones"
- Busca por número de predio, cédula o nombres
- El sistema muestra todas las obligaciones pendientes con el monto exacto
Cómo pagar en línea en Quito
- Portal:
pago.quito.gob.eccon tarjeta de crédito o débito - App: Mi Quito (Android e iOS) — busca "impuesto predial"
- Banca en línea: Banco Pichincha y otros bancos con convenio municipal
- Ventanillas físicas: Servipagos, Banco del Barrio, Western Union, Red Facilito
Exoneraciones en Quito
- Adultos mayores de 65 años (inmueble hasta el límite catastral establecido)
- Personas con discapacidad calificada
- Solo aplica para la vivienda principal
Teléfono de atención: 1800 510 510 (opciones 1 y 6)
Guayaquil — impuesto predial 2026
Tabla de descuentos
El Municipio de Guayaquil mantiene el descuento del 10% por pronto pago hasta el 15 de enero, beneficio que se reduce progresivamente hasta junio.
| Período | Descuento |
|---|---|
| 1–15 enero | 10% |
| 16–31 enero | 8% |
| Febrero | 7% |
| Marzo | 6% |
| Abril | 6% |
| Mayo | 4% |
| Junio | 2% |
| 1 julio–31 diciembre | Sin descuento |
Cómo consultar tu deuda en Guayaquil
Accede al portal oficial de la Municipalidad de Guayaquil e ingresa tu código catastral — los tres primeros números corresponden al Sector, luego cuatro dígitos de la Manzana y tres del Lote.
Portal de consulta: tramites4.guayaquil.gob.ec
También puedes consultar por número de cédula o RUC del propietario.
Cómo pagar en línea en Guayaquil
El pago en línea se puede realizar a través de los canales virtuales de seis bancos, como el Pichincha, Guayaquil y Produbanco.
- Banca virtual: Banco Pichincha, Banco de Guayaquil, Produbanco, Banco del Pacífico, Bolivariano
- Canales virtuales del sistema financiero: disponibles 24 horas al día
Quienes opten por la modalidad virtual podrán obtener su recibo 48 horas después de completada la transacción, ingresando al portal de servicios en línea de la Alcaldía. El comprobante electrónico tiene la misma validez que el entregado en ventanilla municipal.
Puntos de pago presencial en Guayaquil
- Palacio Municipal (Malecón y República de Guayaquil)
- Parque Samanes — norte de la ciudad
- Terminal Terrestre (solo cheques y tarjetas)
Contribución Especial de Mejoras (CEM) en Guayaquil
La Contribución Especial de Mejoras corresponde a obras públicas hechas entre 2015 y 2022. Se paga gradualmente desde 2024 y se extenderá hasta 2030. El valor aparece junto con el impuesto predial en el mismo portal de consulta.
Exoneraciones en Guayaquil
Los adultos mayores que hayan cumplido 65 años al 1 de enero del año a exonerar pueden acceder a una exoneración. Sus ingresos mensuales no deben exceder cinco remuneraciones básicas unificadas (USD 2.410 en base al salario de USD 482 para 2026) y su patrimonio no debe superar 500 remuneraciones básicas (USD 241.000).
Para solicitar la exoneración por primera vez: portal web de la Alcaldía → "Aplicación de exoneración para personas adultas mayores".
Cuenca — impuesto predial 2026
Tabla de descuentos
El impuesto predial en Cuenca no tendrá incrementos para el año 2026. El pago del predio urbano del 1 al 15 de enero permite acceder al descuento del 10% por pronto pago. Para el predio rústico, el descuento del 10% aplica desde el 1 de enero al 15 de febrero.
| Período | Descuento |
|---|---|
| 1 ene–15 feb (urbano) | 10% — primer quincena de enero |
| 1 ene–15 feb (rústico) | 10% hasta el 15 de febrero |
| Marzo–junio | Descuentos progresivos |
| 1 julio–31 diciembre | Sin descuento — recargo |
Nota importante: En Cuenca el 10% de descuento por pronto pago aplica durante los primeros 45 días del año, del 1 de enero al 15 de febrero. Esto le da más margen que Quito y Guayaquil para aprovechar el descuento máximo.
Cómo consultar tu deuda en Cuenca
Portal oficial: enlinea.cuenca.gob.ec
- Ingresa al portal
- Selecciona "Consulta y pago de obligaciones" → "Pago de impuestos, tasas y contribuciones"
- Ingresa tu cédula, RUC o clave catastral
- El sistema muestra todos los rubros pendientes
Cómo pagar en línea en Cuenca
Están disponibles canales digitales como el botón de pagos PlaceToPay, la billetera municipal Sipy y las transferencias bancarias a la cuenta del GAD Municipal en el Banco Pichincha.
Para PlaceToPay son aceptadas las tarjetas de crédito: Diners Club, Discover, Visa y Mastercard de Banco Pichincha, y tarjetas asociadas de Banco General Rumiñahui, Banco de Loja y Banco Comercial de Manabí.
Puntos de pago presencial en Cuenca
Los pagos presenciales se pueden realizar en las Ventanillas de Recaudación de la Tesorería Municipal, en cooperativas (CAJA, La Merced, Provida, Cooperco, CREA), en bancos (Banco de Guayaquil, Produbanco, Bolivariano, Banco del Austro, Banco del Pacífico) y en puntos de Red Facilito y Western Union.
Otras ciudades — portales municipales
Si tu inmueble está en otra ciudad, cada GAD municipal tiene su propio portal. Estos son los principales:
| Ciudad | Portal de consulta y pago |
|---|---|
| Ambato | ambato.gob.ec |
| Manta | manta.gob.ec |
| Loja | loja.gob.ec |
| Ibarra | ibarra.gob.ec |
| Riobamba | riobamba.gob.ec |
| Machala | municipiomachala.gob.ec |
| Portoviejo | portoviejo.gob.ec |
| Santo Domingo | santodomingo.gob.ec |
En todos los casos, el Banco Pichincha permite el pago del predial de múltiples municipios desde su banca en línea o banca móvil. Ingresa a Banca Móvil → "Pagar servicios" → escribe el nombre del municipio en el buscador.
Lo que incluye el valor total del predial
En la mayoría de municipios, el monto total no es solo el impuesto predial básico. Puede incluir:
- Impuesto predial urbano o rural — tributo base sobre el avalúo catastral
- Contribución Especial de Mejoras (CEM) — si tu inmueble se beneficia de obras públicas cercanas
- Tasa de seguridad ciudadana — presente en Quito y otras ciudades
- Aporte al Cuerpo de Bomberos — en Quito y algunos municipios
Siempre verifica el desglose en el portal de tu municipio antes de pagar para saber exactamente qué rubros estás cancelando.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial de cualquier ciudad desde la banca en línea? Sí, siempre que tu banco tenga convenio con ese municipio. El Banco Pichincha tiene cobertura para Quito, Guayaquil, Ibarra y varios municipios más desde su banca virtual y app.
¿Qué pasa si tengo predios en dos ciudades diferentes? Debes pagar en cada municipio por separado. No existe un sistema unificado nacional. Cada GAD cobra de forma independiente.
¿El descuento del 10% aplica también a predios rurales? Depende del municipio. En Cuenca, el predio rústico tiene el mismo 10% pero con un plazo mayor (hasta el 15 de febrero). En Quito, el esquema es igual para predios urbanos y rurales. Verifica en tu municipio.
¿Puedo pagar predios atrasados de años anteriores? Sí. En todos los municipios los portales permiten consultar y pagar deudas de ejercicios anteriores. Esos montos ya tienen recargos e intereses acumulados.
¿El comprobante electrónico es válido? Sí. En Guayaquil, Quito y Cuenca el comprobante electrónico generado tras el pago en línea tiene la misma validez legal que el entregado en ventanilla. Puedes descargarlo desde el portal del municipio 24–48 horas después del pago.
Fuentes
- Municipio de Quito — quitoinforma.gob.ec (enero 2026)
- Alcaldía de Guayaquil — guayaquil.gob.ec (enero 2026)
- GAD Municipal de Cuenca — cuenca.gob.ec (enero 2026)
- Primicias.ec — cobertura prediales enero 2026
- EcuadorLegalOnline.com — guías de consulta municipal
La información de este artículo tiene carácter informativo y se basa en fuentes oficiales de los municipios de Quito, Guayaquil y Cuenca. Los valores exactos de tu impuesto predial dependen del avalúo catastral de tu inmueble. Consulta siempre el portal oficial de tu municipio.
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